Con más de 340.000 viviendas turísticas activas en España, el verano concentra la mayor exposición al riesgo para los propietarios que alquilan a corto plazo. ADT señala las medidas de seguridad adaptadas al modelo del alquiler a corto plazo para proteger la vivienda sin interferir con la experiencia del huésped

El verano concentra la mayor actividad del alquiler vacacional en España. Con más de 340.000 viviendas turísticas activas en plataformas digitales de reserva de este tipo de alojamientos, según las estimaciones del INE, los meses de julio y agosto representan la temporada de máxima ocupación para el alquiler a corto plazo. Además, la estancia media se sitúa en las 5,01 noches por reserva en apartamentos turísticos, según la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos Extrahoteleros del mismo organismo.

Esta situación pone de manifiesto que una vivienda vacacional con alta ocupación puede recibir casi veinte grupos distintos de huéspedes a lo largo de un solo verano, cada uno de ellos desconocido para el propietario y con acceso al inmueble. Una rotación que, gestionada sin las medidas adecuadas, genera vulnerabilidades de seguridad específicas que conviene conocer y resolver.

A esto se le debe sumar una exposición algo menos evidente, ya que los grupos organizados que actúan sobre este tipo de viviendas para realizar los robos no siempre necesitan observar el buzón, comprobar si hay luces encendidas o revisar si las persianas están bajadas para saber si una casa está vacía. Solo les basta con revisar, en plataformas de reserva de alojamientos turísticos, si la vivienda está disponible, ya que esta información puede comprobarse en tiempo real a través del calendario de reserva que las propias plataformas muestran al intentar elegir un alojamiento.

"El anuncio de alquiler vacacional hace pública, de forma involuntaria, cuándo la vivienda lleva días vacía y cuándo volverá a estarlo. Este tipo de información es la que más busca el delincuente organizado. El propietario que alquila en verano y no adapta su sistema a ese perfil de riesgo asume una vulnerabilidad que, en la mayoría de los casos, ni siquiera ha evaluado", señala Oliver de la Rica, director general de ADT.

5 medidas para proteger la vivienda vacacional sin interferir con la experiencia del huésped
Y es que gestionar la seguridad de una vivienda vacacional implica hacer frente a situaciones que no existen en una residencia habitual. Para ayudar a los propietarios a proteger su inmueble sin complicar la experiencia de sus huéspedes, los expertos en seguridad de ADT, una de las empresas líderes en alarmas y seguridad electrónica, señalan las medidas más eficaces para el propietario que alquila a corto plazo:

• Códigos de acceso temporales y únicos por reserva. Las cerraduras inteligentes permiten asignar un código individual a cada huésped con caducidad automática al finalizar el período de alquiler, eliminando la dependencia de llaves físicas y el riesgo de duplicados no autorizados. El propietario gestiona cada acceso de forma remota, sin necesidad de desplazarse al inmueble entre reservas.

• Alertas en tiempo real ante cualquier acceso o movimiento. El sistema notifica al propietario cada vez que alguien accede al inmueble o activa un sensor, con independencia de dónde se encuentre. En los períodos entre reservas, cuando la vivienda debería estar vacía, cualquier detección constituye por sí sola una señal de alarma que exige respuesta inmediata.

• Simulación de presencia inteligente. Los sistemas de automatización inteligente permiten programar el encendido y apagado de luces y el funcionamiento de otros dispositivos de una vivienda siguiendo rutinas personalizadas, de forma que la vivienda proyecte hacia el exterior señales de ocupación incluso cuando lleva días vacía. Esta medida actúa línea de disuasión frente a quienes, antes de actuar, observan la casa para confirmar que nadie está dentro.

• Protección perimetral durante los períodos de desocupación. Los sensores perimetrales, integrados con videovigilancia y analítica de IA, detectan presencia antes de que se produzca la intrusión, distinguiendo el movimiento de personas del de animales o vehículos y enviando señal a la CRA sólo ante una amenaza real.

• Central Receptora de Alarmas (CRA) 24/7 con respuesta profesional inmediata. La CRA de ADT garantiza que cualquier incidencia sea verificada y comunicada a las fuerzas de seguridad de forma inmediata, con independencia del horario y de dónde se encuentre el propietario en ese momento.

"Muchos propietarios que alquilan en verano llevan años haciéndolo sin pensar demasiado en qué pasa con la seguridad entre una reserva y la siguiente, y eso es completamente comprensible. El alquiler vacacional no nació como un modelo de seguridad, sino como una forma de rentabilizar un inmueble. Pero una vivienda que recibe decenas de huéspedes distintos en pocos meses, y puede pasar semanas vacía entre temporadas, tiene un perfil de riesgo diferente al de una residencia habitual. La buena noticia es que adaptarla no es complicado ni interfiere en absoluto con la experiencia del huésped", concluye Oliver de la Rica, director general de ADT.